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二手房热4月份或冷却 “豪宅二手房”已受冷落

星辰在线-长沙晚报 2013年03月16日 09:02

    业内人士表示,“新国五条”明确了二手房交易个税征收规定,主要影响那些对价格敏感的刚需购房者。对于刚需而言,高端住宅项目显然不在其考虑范 围之内。对于投资需求来说,虽然高端住宅项目往往是首选,但位置过于偏远的项目不利于增值,且投资者通常不会为了节省成本而急于交易。因此,这部分“豪 宅”被冷落也在情理之中。

  多家中介机构对记者表示,在当前房地产市场的交易结构中,交通便利、户型小、总价低的普通住宅最受市场青睐,也有利于买家一次性付款、“打政策时间差”。相比之下,大户型高端房源虽交易量仍然较大,但热度远不及前者,并且已有降温的趋势。

  这种降温现象正在向市场传递出明确的信号:随着楼市调控政策地方细则出台的临近,买卖双方急于成交的心理迫切,越来越多的业主不再坚守最初的报 价,而是选择降价出售。业内人士认为,二手房交易双方力图赶在3月份内完成交易,而按照二手房交易的网签流程计算,此轮交易高峰可能持续至3月底4月初, 预计从4月份开始市场交易量将有所减少,可能逐渐步入平淡期。

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